商品房预售合同纠纷 （2019）苏0507民初5464号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 又，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 本案中，崔鹏飞、贾璐阳与相之悦公司签订的《苏州市相之悦房地产开发有限公司‘中粮·天悦’销售认购协议书》系当事人双方约定将来订立本合同即《商品房买卖合同》的协议，属预约合同，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当承担违约责任。 崔鹏飞、贾璐阳在本案中请求本院确认双方所签该认购书解除，并主张双方未能签订
摘要
5464崔鹏飞、贾璐阳与苏州市相之悦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初5464号原告：崔鹏飞，男，1987年6月19日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 原告：贾璐阳，女，1987年6月19日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：蒋晓强、陈晨，江苏东银（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州市相之悦房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区古元路105号。 法定代表人：李平，总经……