商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初3333号
裁判要旨
原、被告签订的《泰丰花园认购书》，系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。 现原、被告均同意解除《泰丰花园认购书》，未违反法律规定，本院予以确认。 关于原告各项诉请能否得到支持的问题。 相对《商品房买卖合同（预售）》来说，认购书是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。 因此，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 规定，此种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。 具体到本案而言，原告于2019年的4月15日到被告处
摘要
周乐诗、惠州市丰泰城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3333号原告：周乐诗，男，汉族，1985年1月15日出生，住河南省固始县。 被告：惠州市丰泰城房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路103号南山国际大厦1-316号。 法定代表人：杨钊桐。 委托诉讼代理人：杨鹏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：庄梦蓝，广东弘君律师事务所律师。 原告周乐诗与被告惠州市丰泰城……