建设工程施工合同纠纷 （2021）鄂05执异6号

曹卫环基于其购买了被执行人当阳市三汇农贸有限公司名下的位于当阳市××、××、××、××号房屋而请求排除对该房屋的执行，由于上述房屋为商铺而非住宅，故本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定对其异议请求进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是对无过错不动产买受人对不动产的物权期待权的保护，以物抵债受让人并非前述不动产买受人范围，不能适用该条规定予以保护。曹卫环就案涉房屋与当阳市三汇农贸有限公司之间虽名为房屋买卖，但实为以房抵债，以实现借款债务的清偿，这与购买房屋而订立的购房合同存在差异，不能适用上述司法解释，也不能据此认定债权人曹卫环享有房屋物权

曹卫环基于其购买了被执行人当阳市三汇农贸有限公司名下的位于当阳市××、××、××、××号房屋而请求排除对该房屋的执行，由于上述房屋为商铺而非住宅，故本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定对其异议请求进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款

湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂05执异6号异议人（案外人）:曹卫环，女，1971年1月13日出生，汉族，住当阳市。申请执行人：王琼，女，1979年10月13日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：李晓青、刘艳，湖北楚贤律师事务所律师。被执行人：当阳市三汇农贸有限公司，住所当阳市玉阳办事处北门市场。法定代表人：肖文，该公司总经理。本院在执行王琼与当阳市三汇农贸有限公司……