所有权确认纠纷 （2021）粤01民终13841号

据业已查明的事实，吴秀英从1973年10月即已向有关单位承租入住仓边路福恩里34号房屋，其承租人的身份一直未作变更。而钟吉章于1981年7月才入住该房屋，其身份一直是“同住人员”，并未变更为承租人，更从未直接与出租人签订租赁合同。虽然钟吉章持有从1983年10月至1988年3月期间的租金收据原件，但上述收据均注明承租人为吴秀英，钟吉章当时并未提出异议。因此，即使上述期间的房屋租金由钟吉章负责缴交，亦不能据此认定其为该房屋的承租人。房屋开发公司与作为被拆除房屋的承租人即吴秀英签订相关拆迁协议、安排吴秀英回迁广州市越秀区中山四路福恩里××号902房，并未违反相关的法律法规。而回迁后，钟吉章也一直居住在上述回迁房至今。可见，房屋开发公司及吴秀英均无侵害钟吉章权益的行为。房屋开发公司根据该司与吴秀英签订的《广州市房地产（住宅）租赁契约》，以吴秀英为承租人享有优先购买权，而将该房屋出售予吴秀英、钟文，是房屋开发公司作为物权人而享有的处分权。钟吉章要求房屋开发公司以163920元的价格向其出售涉讼房屋并协助办理房产证的诉讼请求，有违合同自治原则。根据钟吉章提起本案诉讼时施行的《中华人民共和国民法总

据业已查明的事实，吴秀英从1973年10月即已向有关单位承租入住仓边路福恩里34号房屋，其承租人的身份一直未作变更。而钟吉章于1981年7月才入住该房屋，其身份一直是“同住人员”，并未变更为承租人，更从未直接与出租人签订租赁合同。虽然钟吉章持有从1983年10月至1988年3月期间的租金收据原件，但上述收据均注明承租人为吴秀英，钟吉章当时并未提出异议。因此，即使上述期间的房屋租金由钟吉章负责缴交，亦不能据此认定其为该房屋的承租人。房屋开发公司与作为被拆除房屋的承租人即吴秀英签订相关拆迁协议、安排吴秀英回迁广州市越秀区中山四路福恩里××号902房，并未违反相关的法律法规。而回迁后，钟吉章也一直居

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13841号上诉人（原审原告）：钟吉章，男，1942年6月16日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：吴秀英，女，1937年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：钟文，男，1966年6月6日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈思远，……