居间合同纠纷 （2015）宁民终字第1119号

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对的要求，对该条款予以说明。在千钧公司提供的看房确认书中，荀玉华认可其所签的“荀小华”为其本人，称千钧公司工作人员说该确认书仅是为了证明其业务量，故没有仔细看内容就签下了名字。千钧公司也未能证明其已采取合理方式对荀玉华进行了提请注意。且在该确认书中的“荀玉华承诺自本确认书签署之日起十二个月内，不就千钧公司介绍的房屋产生除以千钧公司为居间方之外的其他任何形式交易，或者将所知悉的房屋信息披露给他人交易。如有违反，荀玉华需要向千钧公司支付该房屋买卖价格的2.4%作为违约金”系千钧公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，系格式条款。该条款明显限制了荀玉华自由选择权，属无效条款。另外，千钧公司仅带领荀玉华对房屋进行察看，但并未促成房屋买卖合同订立。千钧公司据此要求荀玉支付违约金，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十条、四十一条之规定，原审判决：驳回千钧公司的诉讼请求。原审案件受理费460元，由千钧公司负担。上

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对的要求，对该条款予以说明。在千钧公司提供的看房确认书中，荀玉华认可其所签的“荀小华”为其本人，称千钧公司工作人员说该确认书仅是为了证明其业务量，故没有仔细看内容就签下了名字。千钧公司也未能证明其已采取合理方式对荀玉华进行了提请注意。且在该确认书中的“荀玉华承诺自本确认书签署之日起十二个月内，不就千钧公司介绍的房屋产生除以千钧公司为居间方之外的其他任何形式交易，或者将所知悉的房屋信息披露给他人交易。如有违反，荀玉华需要向千钧公司支付该房屋买卖价格的2.

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1119号上诉人（原审原告）南京千钧房地产经纪有限公司，组织机构代码57591225-4，住所地南京市建邺区应天大街835号-9。法定代表人赵伍连，该公司总经理。委托代理人蒋兴虎，江苏长三角律师事务所律师。被上诉人（原审被告）荀玉华，男，汉族，1982年1月27日生。上诉人南京千钧房地产经纪有限公司（以下简称千钧公司）因与被上诉人荀玉……