物权保护纠纷 （2016）鲁01民终1423号

本案所涉房产原系王玉明所有房产。2000年1月，其作为城建集团（当时名称为济南第二市政工程公司机械施工分公司，其后名称变更，即为城建集团）职工参加单位集资建房的内部分房时按照单位的内部规定与单位签订交房协议，将本案所涉房产及产权证件交付单位后分配了新房。城建集团将上述房产又分配给了单位其他职工即鲁宁使用至今。王玉明于2011年将本案房屋的原房产证挂失后又补办新证，并以此作为物权凭证提起诉讼。上述事实可以看出，本案发生的房产权利纠纷的根源在于城建集团实施的内部分房以及为此签订的交房协议。依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。据此规定，结合本案事实，王玉明的起诉不属于人民法院民事案件的受理范围。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定裁定：驳回王玉明的

本案所涉房产原系王玉明所有房产。2000年1月，其作为城建集团（当时名称为济南第二市政工程公司机械施工分公司，其后名称变更，即为城建集团）职工参加单位集资建房的内部分房时按照单位的内部规定与单位签订交房协议，将本案所涉房产及产权证件交付单位后分配了新房。城建集团将上述房产又分配给了单位其他职工即鲁宁使用至今。王玉明于2011年将本案房屋的原房产证挂失后又补办新证，并以此作为物权凭证提起诉讼。上述事实可以看出，本案发生的房产权利纠纷的根源在于城建集团实施的内部分房以及为此签订的交房协议。依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终1423号上诉人（原审原告）王玉明，男，1955年3月20日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）济南城建集团有限公司，住所地济南市。法定代表人汤继沂，董事长。委托代理人谢小千，男，1967年3月17日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被上诉人（原审第三人）鲁宁，男，1981年7月24日出生，汉族，住济南市。委托代理人邵秀红，山东……