房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5755号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李春利与恋嘉公司签订的出租代理合同，系双方真实意思表示，应为有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。李春利依约将涉案房屋交付恋嘉公司，恋嘉公司在支付部分租金后未再继续支付租金，后双方协商终止履行合同，恋嘉公司与李春利签订协议，确认其欠付李春利租金、水电费共计20280元，现李春利起诉要求恋嘉公司支付上述费用，于法有据，法院予以支持。关于李春利要求恋嘉公司支付违约金的诉讼请求一项，根据双方出租代理合同约定，恋嘉公司在出租代理期内提前终止合同的，应按月租金的200％支付违约金12000元，现恋嘉公司未能按照《退房协议》中约定的期限支付欠付款项，根据《退房协议》约定，李春利有权按照出租代理合同主张恋嘉公司承担违约责任，但考虑到双方所签房屋出租代理合同系因新肺疫情突然爆发这一不可抗力因素导致提前协商解除，依法因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，且《退房协议》中已约定双方在房屋出租代理合同协商解除后互不追究违约责任，恋

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李春利与恋嘉公司签订的出租代理合同，系双方真实意思表示，应为有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。李春利依约将涉案房屋交付恋嘉公司，恋嘉公司在支付部分租金后未再继续支付租金，后双方协商终止履行合同，恋嘉公司与李春利签订协议，确认其欠付李春利租金、水电费共计20280元，现李春利起诉要求恋嘉公司支付上述费用，于法有据，法院予以支持。关于李春利要求恋嘉公司支付违约金的诉讼请求一项，根据双方出租代理合同约定，恋嘉公司在出租代理期内提前终止合同的，应按月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5755号上诉人（原审被告）：闫京，男，1980年12月22日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：刘旭，男，1981年4月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：李春利，男，1966年3月18日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人闫京、刘旭因与被上诉人李春利房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（202……