金融借款合同纠纷 （2019）苏0684民初6202号
裁判要旨
双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。 原告已按约足额发放贷款，履行了出借人义务。 被告杨杰、沈玉华、沈云濠作为借款人自2019年1月份起未能按照双方约定的还款计划，履行清偿义务，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣告合同立即到期，但应当给予被告必要的准备时间，本院酌情确定2019年6月10日为三被告归还剩余本金的期限，从次日起计算相应的逾期利息。 原告主张按照基准利率水平上下调30%的标准计算期内利息，以期内借款利率标准上浮50%标准计收逾期罚息，有双方合同为据，且计算标准未超过司法保护上限，本院予以支持，但逾期利息的计算应当以实际结欠本金为基数分段计算。 此外，债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
摘要
6202中国建设银行股份有限公司海门支行与杨杰、沈玉华等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0684民初6202号原告：中国建设银行股份有限公司海门支行（统一社会信用代码9132068483877195XQ），住所地海门市海门街道人民西路2号。 负责人：顾新生，行长。 委托诉讼代理人：黄娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：张爱民，该公司员工。 被告：杨杰，男，1980年12月16日生，汉族，住海门市。 被告：沈玉华，女，1980年……