金融借款合同纠纷 （2019）苏0684民初6198号
裁判要旨
双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。 原告已按约足额发放贷款，履行了出借人义务。 被告成离平、刘锦霞作为借款人，自2019年1月份起未能按约定履行清偿义务，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣告合同立即到期，但应当给予被告必要的准备时间，本院酌情确定2019年3月22日为两被告归还剩余本金的期限，从次日起计算相应的逾期利息。 原告主张按照基准利率水平上下调30%的标准计算期内利息，以期内借款利率标准上浮50%标准计收逾期罚息，有双方合同为据，且计算标准未超过司法保护上限，本院予以支持，但逾期利息的计算应当以实际结欠本金为基数分段计算。 另外，债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 两被告就案涉债务以其所购的位于海门市不动产提供抵押担保，且办理抵押登记。 现两被告怠于履行到期债务，原告作为抵押权人有权就该抵押物享有优先受偿权，本院对其该项诉请亦予以支持。 综上，原告海门建行的诉请于法有据，本院予以支持。 被告刘锦霞经本院传票传
摘要
6198中国建设银行股份有限公司海门支行与成离平、刘锦霞金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0684民初6198号原告:中国建设银行股份有限公司海门支行,统一社会信用代码9132068483877195XQ，住所地海门市海门街道人民西路2号。 负责人：顾新生,行长。 委托诉讼代理人：黄娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：张爱民，该公司员工。 被告:成离平，男，1976年5月25日生，汉族，住海门市。 被告：刘锦霞，女，1979年6……