房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3288号

商品房权属登记欠缺条件与事实不符。商品房买卖合同纠纷的性质是关于买卖合同的违约之诉，根据合同相对性的原则，以及《合同法》第121条的规定，所以被上诉人应当向上诉人承担违约责任，至于其与第三人国家行政机关之间缴纳费用的问题，这是被上诉人的法定义务，根本不能作为抗辩理由。3、被上诉人的违约行为完全是由于自身内部原因造成，因此应当承担合同履行不能的不利后果。被上诉人因小区容积率超标而需补缴土地出让金，却一直未补缴相应的土地出让金，致使上诉人的房地产权属证书问题一直久拖未决。因此，被上诉人的违约行为完全是由于自身内部原因造成，根本原因是被上诉人为追求经济利益而不补交建设用地土地使用权出让价款，以致迟迟不能为上诉人办理房地产权属证书。上诉人兰州民城房地产开发有限责任公司辩称：本案上诉人要求被上诉人办理房产证的要求是合法的，但因为政府相关部门提出补缴土地出让金没有事实根据和相关法律依据致使本案产权证一直没能办理，造成这些结果的原因是政府部门的问题，不是答辩人代为履行法定义务的问题，请求法院就此事实查明事实，公正审判。本案涉及的迟延交房违约金因超过了诉讼时效，请二审法院对此项依法改判。上诉人兰州民城

商品房权属登记欠缺条件与事实不符。商品房买卖合同纠纷的性质是关于买卖合同的违约之诉，根据合同相对性的原则，以及《合同法》第121条的规定，所以被上诉人应当向上诉人承担违约责任，至于其与第三人国家行政机关之间缴纳费用的问题，这是被上诉人的法定义务，根本不能作为抗辩理由。3、被上诉人的违约行为完全是由于自身内部原因造成，因此应当承担合同履行不能的不利后果。被上诉人因小区容积率超标而需补缴土地出让金，却一直未补缴相应的土地出让金，致使上诉人的房地产权属证书问题一直久拖未决。因此，被上诉人的违约行为完全是由于自身内部原因造成，根本原因是被上诉人为追求经济利益而不补交建设用地土地使用权出让价款，以致迟迟

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3288号上诉人（原审原告）王列平，女，1972年5月20日出生，汉族，住甘肃省灵台县。委托诉讼代理人：周文杰，甘肃杰隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：高磊，甘肃杰隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）:兰州民城房地产开发有限责任公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：尚峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师……