物业服务合同纠纷 （2019）津0106民初6849号
裁判要旨
原告天津源天佳立物业管理服务有限公司与水木天成第一社区居委会签订的《天津市住宅物业服务合同》有效，对天津市红桥区水木天成八区全体业主均有约束力。 原告按照合同约定为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应按合同约定履行交费义务，基于此，原告要求被告给付所欠物业服务费，本院予以支持。 关于被告提出的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，原告在提供物业服务时存在瑕疵，尚有不到位的情形，本院对被告未交纳的物业服务费酌情减免5%，即777元。 原告要求被告交纳逾期利息的诉讼请求依据不足，本院不予支持。 同时指出，对于物业服务方存在的物业服务质量问题，应由业主委员会或业主代表及时与原告进行沟通，要求其进行改善，各业主不能因服务质量问题单个的拒交物业管理费用，从而形成对其他已经依约交纳物业管理费的业主不公平的局面，而且业主拒交物业费的行为，必然导致物业服务企业收入减少，物业服务水平、质量下降，如此循环下去对小区业主和物业公司均无益处，因此业主在发现物业服务存在瑕疵时，应通过正常方式维护自身权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第
摘要
天津源天佳立物业管理服务有限公司与李良保物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初6849号原告：天津源天佳立物业管理服务有限公司，住所地天津市红桥区水木天成望汀园**楼2门**。 法定代表人：徐金华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李美华，该公司职员。 被告：李良保。 原告天津源天佳立物业管理服务有限公司与被告李良保物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。 ……