确认合同无效纠纷 （2016）内22民终426号

张磊与龙达公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，虽未进行物权登记，但符合合同的成立要件，自合同成立时生效。2008年7月18日军安公司与龙达公司签订的协议约定，付款方式用现金及门市房抵工程款，协议中双方未明确具体座落的门市房。2010年7月23日本院虽将桐花园3号楼1号门市等房屋执行给军安公司，但其为债权行为，未发生物权变动。张磊于2009年7月4日即交纳第一笔房款，2010年7月13日与龙达公司签订的商品房买卖合同，其时间早于本院执行给军安公司门市房的时间2010年7月22日，其合同成立在先，该合同已经履行，且张磊已实际占有该门市房。关于军安公司提供资产评估报告，梧桐花园2号、3号商业用房评估每平方米13900.00元左右，认为张磊是低价购房的行为。因该份报告系依据2014年市场价格作出，不具有参照性。张磊购买的门市房为2009年每平方米3200.00元购买，2009年车建英与军安公司签订的工程款给付方式，约定以每平方米4500.00元的价格，以房抵款。以此作为参考价格，根据法律规定，张磊3200.00每平方米购房价格，并非明显不合理的低价，另军安公司未提供龙达公司、车

张磊与龙达公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，虽未进行物权登记，但符合合同的成立要件，自合同成立时生效。2008年7月18日军安公司与龙达公司签订的协议约定，付款方式用现金及门市房抵工程款，协议中双方未明确具体座落的门市房。2010年7月23日本院虽将桐花园3号楼1号门市等房屋执行给军安公司，但其为债权行为，未发生物权变动。张磊于2009年7月4日即交纳第一笔房款，2010年7月13日与龙达公司签订的商品房买卖合同，其时间早于本院执行给军安公司门市房的时间2010年7月22日，其合同成立在先，该合同已经履行，且张磊已实际占有该门市房。关于军安公司提供资产评估报告，梧桐花园2号、

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终426号上诉人（一审原告）河南军安建工集团有限公司，住所地河南省濮阳市。法定代表人魏四方，董事长。委托代理人夏维玉，河南军安建工集团有限公司副经理。委托代理人姜娜丽，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）兴安盟龙达房地产开发有限责任公司，住所地乌兰浩特市。法定代表人卢海忠，经理。委托代理人孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师……