建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤06民终4406号

”部分的以下观点无异议：1.涉案建设用地使用权转让合同即《收条》有效；2.温锦泉于1996年11月22日确认“收取40000元购地款，尚欠40000元未支付”视为双方对购地款重新确认、未产生合同解除效果；3.《收条》未对过户及支付尾款期限进行明确约定，温锦泉、梁妹没有证据证明曾向梁世雄主张过支付尾款，故梁世雄未付尾款不构成违约。二、温锦泉、梁妹存在违约行为，梁世雄作为守约方要求继续履行合同，违约方不得单方要求解除合同。且本案不存在无法继续履行或强制履行成本过高的情形，故涉案合同应继续履行。1.涉案合同签订时涉案土地尚未取得土地使用证，温锦泉称已经申请，预计三个月内出证，故合同约定“过户手续三个月办完”。合同签订并支付定金后，双方经了解得知土地证难以办理、出证时间不确定，温锦泉担心需要承担逾期过户的违约责任，便于1996年11月22日主动找梁世雄协商，并于当日在《收条》中添加“已收款叁万元正，又收定金共交四万元正，还欠四万元正”字样，表明双方同意《收条》中约定过户前收的60000元变更为30000元，过户后收取的10000元变更为40000元。梁世雄支付30000元后，温锦泉、梁妹把土地

”部分的以下观点无异议：1.涉案建设用地使用权转让合同即《收条》有效；2.温锦泉于1996年11月22日确认“收取40000元购地款，尚欠40000元未支付”视为双方对购地款重新确认、未产生合同解除效果；3.《收条》未对过户及支付尾款期限进行明确约定，温锦泉、梁妹没有证据证明曾向梁世雄主张过支付尾款，故梁世雄未付尾款不构成违约。二、温锦泉、梁妹存在违约行为，梁世雄作为守约方要求继续履行合同，违约方不得单方要求解除合同。且本案不存在无法继续履行或强制履行成本过高的情形，故涉案合同应继续履行。1.涉案合同签订时涉案土地尚未取得土地使用证，温锦泉称已经申请，预计三个月内出证，故合同约定“过户手续三个

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4406号上诉人（原审被告）：梁世雄，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：周惠霞，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温锦泉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：马晓瑜，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付金华，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁妹，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。……