物业服务合同纠纷 （2014）二中速民终字第2077号

双方之间虽未直接签订物业管理服务合同，但金地格林公司与刘书存居住的小区开发商签订了《物业合同》，且金地格林公司实际履行了物业服务，根据金地格林公司提交的证据能够证实，刘书存知晓前期物业服务合同内容，合同明确约定了物业费及滞纳金数额，刘书存应按照前期物业服务合同履行其交纳物业服务费的义务。金地格林公司属于物业服务企业，应当对小区的业主进行相关物业服务，综合分析金地格林公司对小区物业服务存在一定瑕疵，酌定考虑减免部分业服务费，以减免10%为宜。刘书存应缴纳90%的物业服务费。刘书存住房建筑面积为211.39平方米，按照合同约定的每月每平方米1.4元计算，应当交纳2011年7月10日至2013年12月31日的物业服务费8792.58元的90%，即7913.32元。关于滞纳金问题，因金地格林公司对小区管理存在一定瑕疵，故对其主张的滞纳金不予支持。刘书存经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

双方之间虽未直接签订物业管理服务合同，但金地格林公司与刘书存居住的小区开发商签订了《物业合同》，且金地格林公司实际履行了物业服务，根据金地格林公司提交的证据能够证实，刘书存知晓前期物业服务合同内容，合同明确约定了物业费及滞纳金数额，刘书存应按照前期物业服务合同履行其交纳物业服务费的义务。金地格林公司属于物业服务企业，应当对小区的业主进行相关物业服务，综合分析金地格林公司对小区物业服务存在一定瑕疵，酌定考虑减免部分业服务费，以减免10%为宜。刘书存应缴纳90%的物业服务费。刘书存住房建筑面积为211.39平方米，按照合同约定的每月每平方米1.4元计算，应当交纳2011年7月10日至2013年12

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第2077号上诉人（原审原告）北京金地格林物业管理有限公司。法定代表人刘x，总经理。委托代理人翟xx玥，男，该公司客服主管。委托代理人张xx，女，该公司法务。被上诉人（原审被告）刘书存。上诉人北京金地格林物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，服天津市津南区人民法院（2014）南民一初字第1694号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……