居间合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03834号

巨象公司辩称物业独家代理协议无效，唐勇未实际产生损失，赔偿义务人应当是卢雷，巨象公司不应赔偿损失的主张，该院不予支持。理由如下：其一、巨象公司与唐勇于2013年6月16日签订的《物业出售独家代理协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同的第十条内容虽是补充手写内容，但巨象公司未举示证据证明存在无效的法定情形，应予确认。其二、巨象公司辩称赔偿义务人是卢雷，该院认为根据《物业出售独家代理协议》及《房屋买卖居间合同》盖章及签字，卢雷不是合同的相对方，仅是经巨象公司授权的经办人，是巨象公司的职员，其书写合同内容、签字、承诺均为职务行为，法律后果应由巨象公司承担。唐勇与巨象公司签订的《物业出售独家代理协议》中第七条约定：如巨象公司未履行代理唐勇就房屋与客户进行洽谈，促成交易的义务，给唐勇造成损失，应赔偿唐勇损失。该独家代理协议由巨象公司盖章确认，则巨象公司应当承担赔偿的责任。其三、唐勇举示的收条有巨象公司员工卢雷作为见证人签字，可以证实已向案外人邓小蓉、吴蕊支付了5万元定金，巨象公司虽然否定其真实性，但未举示相关证据予以反驳，应承担不利后果。综上，唐勇主张巨象公司支付赔偿款5万元，

巨象公司辩称物业独家代理协议无效，唐勇未实际产生损失，赔偿义务人应当是卢雷，巨象公司不应赔偿损失的主张，该院不予支持。理由如下：其一、巨象公司与唐勇于2013年6月16日签订的《物业出售独家代理协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同的第十条内容虽是补充手写内容，但巨象公司未举示证据证明存在无效的法定情形，应予确认。其二、巨象公司辩称赔偿义务人是卢雷，该院认为根据《物业出售独家代理协议》及《房屋买卖居间合同》盖章及签字，卢雷不是合同的相对方，仅是经巨象公司授权的经办人，是巨象公司的职员，其书写合同内容、签字、承诺均为职务行为，法律后果应由巨象公司承担。唐勇与巨象公司签订的《物业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03834号上诉人（原审被告）：重庆巨象房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路喜来登国际经融中心13楼，组织机构代码55902016-8。法定代表人：郑国华，该公司执行董事。委托代理人：程泽洪，重庆奇方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐勇。委托代理人：马蕾，重庆智圆律师事务所律师。上诉人重庆巨象房地产经纪有限公司（以下……