商品房预约合同纠纷 （2019）粤17民终414号

本案为商品房预售合同纠纷。黄大为与昊林达公司于2015年9月20日自愿签订《XXX广场认购书》，主要约定黄大为以291452元的总价款认购昊林达公司开发建设的案涉商品房。该《XXX广场认购书》是黄大为与昊林达公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，应依法认定黄大为与昊林达公司于2015年9月20日签订的《XXX广场认购书》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。黄大为请求确认其与昊林达公司于2015年9月20日签订的《XXX广场认购书》合法有效，理据充分，应依法予以支持。本案双方当事人争议的焦点是：一、黄大为与昊林达公司签订的《XXX广场认购书》是否应认定为商品房买卖合同；二、黄大为请求判令昊林达公司为其办理案涉商品房的权属转移登记手续是否应予支持；三、黄大为支付给昊林达公司的291452元是购房款还是全部为定金；四、黄大为与昊林达公司于2015年9月20日签订的《XXX广场认购书》是否应予解除；五、昊林达公司是否

本案为商品房预售合同纠纷。黄大为与昊林达公司于2015年9月20日自愿签订《XXX广场认购书》，主要约定黄大为以291452元的总价款认购昊林达公司开发建设的案涉商品房。该《XXX广场认购书》是黄大为与昊林达公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，应依法认定黄大为与昊林达公司于2015年9月20日签订的《XXX广场认购书》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。黄大为请求确认其与昊林达公司于2015年9月20日签订的《XX

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终414号上诉人（原审被告）：阳春市昊林达房地产开发有限公司，住所地：广东省阳春市。法定代表人：吴国雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：范绍勇，男，1977年1月31日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审原告）：黄大为，男，1988年11月7日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：黄洪飘，男，1973年2月25日出生，汉族，住……