商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终1245号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。廖仕军、曹利君与天恒公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点：1、涉案商品房交付条件是否成就？2、天恒公司应否向廖仕军、曹利君支付迟延交楼的违约金？对于第1个争议焦点即涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定商品房经验收合格为交付条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。天恒公司未以书面通知的形式通知廖仕军、曹利君收楼，廖仕军、曹利君以天恒公司组织收楼时消防设施等未验收及未取得《建筑工程规划验收合格证》和未能出示建设部门颁发竣工验收备案表等为由，认为商品房未符合约定的交付条件，而未办理收楼手续。一审法院认为，国务院于2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，竣工验收由建设单位组织设计、施工、
摘要
廖仕军、曹利君与罗定天恒贸易有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终1245号上诉人（原审原告）：廖仕军，男，汉族，1992年6月30日出生，住四川省江油市。上诉人（原审原告）：曹利君，女，汉族，1993年12月8日出生，住四川省绵阳市。委托诉讼代理人：郑国森、李志鹏，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗定天恒贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：姚永洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：……