合同纠纷 （2019）黑0221执异28号
裁判要旨
王明刚及申请执行人对我院查封的房屋所有权人系被执行人鑫宝源公司没有争议，虽然在异议程序中，异议人王明刚主张，其提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条要求的三个条件，其权利能够排除执行。 但异议过程中，异议人提出的排除执行的两个理由，一个是民事上的抵押担保权。 权利来源是王明刚因与被执行人鑫宝源公司、吴玉凯借贷关系与该公司就该房屋签订了商品房买卖合同，鑫宝源公司为王明刚出具了商品房登记备案介绍信，王明刚称双方此举的真实意图是以此房屋作为借贷关系的抵押担保。 但该房屋未办理不动产权属登记或他项权利登记，针对此房屋抵押权是否成立，王明刚提供（2015）龙江商初字第330号民事判决书，该判决书中本院认为部分载明“原（鑫宝源公司）、被告（王明刚）签订了《商品房买卖合同》，且办理了商品房预售登记备案，双方就涉案房屋设立的抵押担保关系成立”，用以证明抵押担保权成立，因（2015）龙江商初字第330号案件中第三人齐齐哈尔信宜医药连锁有限责任公司在法定期间内提起上诉，（2015）龙江商初字第330号民事判决书尚未发生法律效力，未发生法律效力的判决书暂不能
摘要
(2019)黑0221执异28号王明刚执行异议裁定书
正文（节选）
黑龙江省龙江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0221执异28号异议人王明刚，男，1974年10月24日出生，汉族，个体,住黑龙江省龙江县龙江镇。 委托代理人张晓东，黑龙江慎独律师事务所律师。 申请执行人刘河玉等98人。 诉讼代表人刘河玉、吴凤兰、陈尚杰、祝凤杰、吴晓萍。 委托代理人马永恒，黑龙江超赢律师事务所律师。 被执行人龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇安卫……