物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初5441号
裁判要旨
原告深圳市龙城物业管理有限公司与芜湖市棠梅园小区业主委员会签订的四份《棠梅园小区物业管理服务合同》合法有效，对全体业主产生拘束力。 原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告赵克芳也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。 被告差欠2013年9月1日起至2019年4月30日的物业费2642.61元（79.12㎡×0.5元/㎡/月×38个月+79.12㎡×0.48元/㎡/月×30个月）。 关于原告主张被告支付违约金的诉请，原告依据四份《物业服务合同》中的约定要求被告支付逾期交纳物业费用违约金，上述四份合同均系格式化合同，其中第一份物业合同中未约定违约金条款，后三份合同中关于滞纳金的约定加大了业主的义务，故对该项诉请不予支持。 业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。 原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟
摘要
深圳市龙城物业管理有限公司与赵克芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初5441号 原告：深圳市龙城物业管理有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区中心城福园小区****，统一社会信用代码91440300279525516U。 法定代表人：徐永平，董事长。 委托诉讼代理人：钱年生，公司员工。 委托诉讼代理人：黎赞慧，公司员工。 被告：赵克芳，女，1942年6月28日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖……