房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终5747号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，案涉房屋早在2005年，双方就协议将产权及先期交付的2万一并转至徐涛名下所有，徐涛、张娜及中间人杨某是在协商一致的基础上签订了协议书，该协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。现张娜提出，该房价款及物业费用均由其交纳，徐涛未尽到给付购房款的义务，从签订的协议书上看，双方并未约定购房款由徐涛给付的义务，却明确了由中间人杨某偿还银行并将票据转交给徐涛的约定，由此可以认定，给付购房款的义务与徐涛无关。双城市人民法院（2005）双民一初字第1729号民事判决书中认定，张娜拖欠双城市水务局购房尾款非物业费用，并已被实际扣划，并且张娜从扣划后至今从未向本案徐涛主张过权利，由此可以看出，此购房余款与徐涛无关。案涉房屋，徐涛已使用管理多年，张娜在庭审中也自认从未在此房屋居住过，徐涛、张娜对案涉房屋所有权在徐涛诉讼前并无争议。由于本案诉争房屋至今未办理不动产证照，故徐涛要求张娜协助办理所有权转移登记手续，亦无法实现。综上所述，依照《

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，案涉房屋早在2005年，双方就协议将产权及先期交付的2万一并转至徐涛名下所有，徐涛、张娜及中间人杨某是在协商一致的基础上签订了协议书，该协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。现张娜提出，该房价款及物业费用均由其交纳，徐涛未尽到给付购房款的义务，从签订的协议书上看，双方并未约定购房款由徐涛给付的义务，却明确了由中间人杨某偿还银行并将票据转交给徐涛的约定，由此可以认定，给付购房款的义务与徐涛无关。双城市人民法院（2005）双

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终5747号上诉人（原审原告）：徐涛，男，汉族，1971年11月3日出生，无固定职业，住所地黑龙江省哈尔滨市双城区。上诉人（原审被告）：张娜，女，汉族，1977年6月23日出生，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人：赵金玉，双城区法正律师事务所律师。上诉人徐涛与上诉人张娜房屋买卖合同纠纷一案，因徐涛、张娜不服黑龙江省哈尔滨……