确认合同无效纠纷 （2015）渝二中法民终字第00666号

依法成立的合同，除法律、行政法规另有规定外，自成立时成立。房屋买卖合同中约定的第一条和第二条内容具体明确，系双方对房屋所有权利的流转，不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，该合同中的第一条和第二条合法有效。房屋买卖合同中的第三条，系双方对农村土地和林地的流转约定，因土地使用权证和林地使用权证上的登记权利人一直为谭成仲，双方系同一集体经济组织成员，签订该合同时在谭成仲与石耀凤的婚姻关系存续期间，谭成仲任当时村里的村主任，且由当时村里村会计执笔，事后并且得到当地村组的追认，符合土地和林地使用权的流转的相关规定，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同的第三条合法有效。石耀凤诉称该合同中涉及土地使用权流转协议未经农村土地承包合同发包方同意应属无效的诉讼请求，一审法院不予支持。石耀凤诉称其对此合同不知情、不同意，因土地使用权证和林地使用权证上的登记权利人为谭成仲且为户主，谭成仲系当时村里的村主任，相对人有充足理由相信谭成仲有处分的权利。石耀凤在签订房屋买卖合同时在家中，且在交付给宋万东后曾去该房屋中做过客。从农村习惯上分析，在合同签订时，石耀凤在家中生活，且从该房屋中搬离时，石耀凤应当知

依法成立的合同，除法律、行政法规另有规定外，自成立时成立。房屋买卖合同中约定的第一条和第二条内容具体明确，系双方对房屋所有权利的流转，不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，该合同中的第一条和第二条合法有效。房屋买卖合同中的第三条，系双方对农村土地和林地的流转约定，因土地使用权证和林地使用权证上的登记权利人一直为谭成仲，双方系同一集体经济组织成员，签订该合同时在谭成仲与石耀凤的婚姻关系存续期间，谭成仲任当时村里的村主任，且由当时村里村会计执笔，事后并且得到当地村组的追认，符合土地和林地使用权的流转的相关规定，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同的第三条合法有效。石耀凤诉称该合同中涉及土

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00666号上诉人（原审原告）石耀凤，女，1950年12月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托代理人向文卓（特别授权），男，1961年3月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被上诉人（原审被告）宋万东，男，1952年6月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托代理人蒋祖军（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。委托代理人宋……