商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）沪01民终11966号

深深公司与恒笪网络公司签订的《分销合作协议书》系双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，对双方具有约束力。本案中，1.深深公司提供的2018年12月23日案外人毛某及2018年12月26日案外人赵某的看房确认单，均仅有两人签字，缺乏双方分销合作协议书中约定的形式要件。看房确认后，也未在保护期内签订商品房买卖合同。2.从协议书内容来看，房屋的出售价格由恒笪网络公司决定，但2019年12月23日的商品房买卖合同，涉案两套房屋最终成交价格，均未有恒笪网络公司参与协商，双方成交价格为毛坯价格。3.从路劲新天地微信聊天群显示，深深公司多次在该群报备客户，但未有其他成交客户惯例。双方分销合作协议书的期限至2018年12月31日止。在2019年3月前，未有证据显示深深公司向恒笪网络公司主张过权利。由于本案房源非独家委托销售，分销渠道众多，无法排除案外人毛某及赵某通过其他渠道签约的可能性，故深深公司诉请难以支持。一审法院审理后于2020年9月15日作出判决：驳回宁波市江北区深深房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费2,300元，由宁波市江北区深深房地产经纪有限公司负担。二审中，深深公司提

深深公司与恒笪网络公司签订的《分销合作协议书》系双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，对双方具有约束力。本案中，1.深深公司提供的2018年12月23日案外人毛某及2018年12月26日案外人赵某的看房确认单，均仅有两人签字，缺乏双方分销合作协议书中约定的形式要件。看房确认后，也未在保护期内签订商品房买卖合同。2.从协议书内容来看，房屋的出售价格由恒笪网络公司决定，但2019年12月23日的商品房买卖合同，涉案两套房屋最终成交价格，均未有恒笪网络公司参与协商，双方成交价格为毛坯价格。3.从路劲新天地微信聊天群显示，深深公司多次在该群报备客户，但未有其他成交客户惯例。双方分销合作协

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11966号上诉人（原审原告）：宁波市江北区深深房地产经纪有限公司，住所地浙江省宁波市江北区清河路47号。法定代表人：董洪波，董事长。委托诉讼代理人：毛利娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王可慧，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：上海恒笪网络信息技术发展有限公司，住所地上海市金山工业区亭卫公路6495弄168号5幢3楼1927号。……