建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）玉中民一终字第324号

在整个围绕原党玉生建设用地使用权转让的处理中，陈X志、陈X新兄弟始终是一方当事人，两人存在相互授权、委托代理关系，因此，其任何一人对该建设用地使用权作出处置均对两人有约束力；陈X志、陈X新与党玉生的转让协议、陈X新与党X的解除协议、陈X志与卜XX转让协议，均应为陈X志、陈X新与相对方签订或约定的协议，对外共同享受合同权利、承担合同义务；建设用地使用权的交付以登记变更为准，但对买卖合同的效力没有实质影响。陈X志、陈X新与党玉生签订建设用地使用权转让的《协议书》时，党玉生是该建设用地使用权登记的唯一权利人，对该地的使用权有完全处分权，而被告具有完全行为能力，《协议书》主体适格，《协议书》内容也是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性规定，应为合法、有效；该《协议书》在党玉生死亡后，对其遗产继承人同样具有法律拘束力，党玉生的遗产继承人党X、陈XX、党某、党某某，其中党某、党某某已明确放弃继承权，因此应由其继承人党X、陈XX继受该协议的权利、义务；同理，陈X志、陈X新虽没签订有明确的建设用地转让协议，但从陈X志写给卜XX的《定金收条》内容上，不但明确卜XX已支付定金3万元给陈X志，同时

在整个围绕原党玉生建设用地使用权转让的处理中，陈X志、陈X新兄弟始终是一方当事人，两人存在相互授权、委托代理关系，因此，其任何一人对该建设用地使用权作出处置均对两人有约束力；陈X志、陈X新与党玉生的转让协议、陈X新与党X的解除协议、陈X志与卜XX转让协议，均应为陈X志、陈X新与相对方签订或约定的协议，对外共同享受合同权利、承担合同义务；建设用地使用权的交付以登记变更为准，但对买卖合同的效力没有实质影响。陈X志、陈X新与党玉生签订建设用地使用权转让的《协议书》时，党玉生是该建设用地使用权登记的唯一权利人，对该地的使用权有完全处分权，而被告具有完全行为能力，《协议书》主体适格，《协议书》内容也是双

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第324号上诉人（一审原告）：卜XX。委托代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。上诉人（一审被告）：陈X新。上诉人（一审被告）：陈X志。上诉人陈X新、陈X志的委托代理人：杨浩，广西鸿州律师事务所律师；龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈XX。被上诉人（一审被告）：党X。委托代理人：曾宇欣，广西业丰律师事……