房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6985号

单富余与李培玉签订的《房地产买卖居间合同》，对房屋座落、价格、付款方式等主要条款进行了约定，双方就系争房屋已建立房屋买卖合同关系，李培玉认为双方之间仅成立居间合同关系的意见，法院不予采纳。上述合同系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，可认定为有效。魏金平提出李培玉系无权处分，但系争房屋由李培玉与明馨公司签订预售合同并办理交房等手续，单富余有理由相信李培玉是系争房屋的权利人，而李培玉、魏金平均未能提供证据证明单富余存有过错或有单富余与李培玉恶意串通损害魏金平利益的情况，其认为该合同为无效的观点，没有依据，法院不予采纳。根据上海市相关规定，系争房屋已符合权利转移登记的条件，单富余要求李培玉继续履行合同的请求，法院予以支持。鉴于系争房屋现登记在明馨公司名下，在明馨公司同意协助的情况下，可由明馨公司直接将系争房屋的权利过户至单富余名下。过户过程中产生的税费，根据合同的约定，属于李培玉办理小产证的相关税费由李培玉负担，属于单富余与李培玉买卖过程中产生的税费全部由单富余负担。单富余未付购房余款250,000元，根据合同约定，应在过户时支付给李培玉。判决：一、李培玉继续履行其与单

单富余与李培玉签订的《房地产买卖居间合同》，对房屋座落、价格、付款方式等主要条款进行了约定，双方就系争房屋已建立房屋买卖合同关系，李培玉认为双方之间仅成立居间合同关系的意见，法院不予采纳。上述合同系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，可认定为有效。魏金平提出李培玉系无权处分，但系争房屋由李培玉与明馨公司签订预售合同并办理交房等手续，单富余有理由相信李培玉是系争房屋的权利人，而李培玉、魏金平均未能提供证据证明单富余存有过错或有单富余与李培玉恶意串通损害魏金平利益的情况，其认为该合同为无效的观点，没有依据，法院不予采纳。根据上海市相关规定，系争房屋已符合权利转移登记的条件，单富

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6985号上诉人(原审被告)：李培玉，女，1957年2月21日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张舒萌，上海市毅石律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：魏金平，男，1963年12月19日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：单富余，男，1978年11月13日生，汉族，住江苏省。委托……