合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）珠中法民三终字第197号

华程公司、日东公司通过签订《土地房产开发合作合同》，以共同出资的方式，向水电三局珠海公司购买景湾路别墅用地，其中华程公司拥有该地块（靠北即坐标CD边一侧）面积4000平方米。根据上述合同约定，上述用地的产权统一办在日东公司名下，并由日东公司统一规划、报建、施工及销售，别墅在各自占有用地上以栋为单位进行分配，别墅开发过程发生的一切费用，按各自分得别墅建筑面积比例分摊。据此，双方成立了共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产的法律关系。但在双方合作开发过程中，华程公司、日东公司于1997年11月6日签订了《别墅收购合同》，约定上述项目由原来双方合作开发，变更为由日东公司收购华程公司的别墅（自留第13栋除外）后，由日东公司单方经营。而从双方签订的《别墅收购合同》内容看，其实质上是一份土地使用权转让合同。理由如下：首先，合同虽约定日东公司收购华程公司的别墅，但由于该项目正在开发建设中尚未竣工，且华程公司、日东公司实际上也未进行过别墅分配，故双方仅是以华程公司拥有的4000平方米土地按设计容积率0.75换算为别墅建筑面积3000平方米的方式进行转让；其次，因双方在签订合同时，双方都清楚该项目

华程公司、日东公司通过签订《土地房产开发合作合同》，以共同出资的方式，向水电三局珠海公司购买景湾路别墅用地，其中华程公司拥有该地块（靠北即坐标CD边一侧）面积4000平方米。根据上述合同约定，上述用地的产权统一办在日东公司名下，并由日东公司统一规划、报建、施工及销售，别墅在各自占有用地上以栋为单位进行分配，别墅开发过程发生的一切费用，按各自分得别墅建筑面积比例分摊。据此，双方成立了共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产的法律关系。但在双方合作开发过程中，华程公司、日东公司于1997年11月6日签订了《别墅收购合同》，约定上述项目由原来双方合作开发，变更为由日东公司收购华程公司的别墅（自留

珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民三终字第197号上诉人（一审被告）：珠海市日东房地产开发有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：李日裕，董事长。委托代理人：王志磊，男，汉族，××年××月××日出生。委托代理人：杨小龙，广东加通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市华程房产开发有限公司。住所地：珠海市拱北情侣南路日华花园B区；法定代表人：杨庆华，总经理。委托代理人：蒙日伟……