物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6604号

“新旭公司未能在举证期内提交相应的缴费通知书或其他材料以证明双方履行合同的真实情况”属于举证责任分配错误。二、一审法院调整滞纳金的计算标准为年利率6%明显过低，违反了意思自治。具体事实与理由如下：涉案物业合同第9.1条明确约定“乙方逾期支付园区运营管理费、水电费、空调费等费用的，每逾期一日应按所拖欠费用的万分之六向甲方支付违约金”违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。本案违约金标准并未过高，一审法院如此判决，无疑把合同变成一纸空文，因为约定与否并没有任何不同，无疑意味着债务人可以任意拖欠款项，因为违约成本低下。债务人没有几乎没有任何损失。综上所述，为切实维护新旭公司的合法权益，恳请二审法院查清事实依法予以改判。陈锦花辩称，由于新旭公司（建设工程竣工验收消防备案）没有在2019年9月份通过的原因，造成由新旭公司负责天花顶隔热层装修工程不能按照陈锦花指定的时间完工。天花顶隔热层装修工程到2019年9月9日才施工，2019年9月15日才完工。导致陈锦花店铺整体装修误工期1个月，无法按原定时间试营业。2019年9月

“新旭公司未能在举证期内提交相应的缴费通知书或其他材料以证明双方履行合同的真实情况”属于举证责任分配错误。二、一审法院调整滞纳金的计算标准为年利率6%明显过低，违反了意思自治。具体事实与理由如下：涉案物业合同第9.1条明确约定“乙方逾期支付园区运营管理费、水电费、空调费等费用的，每逾期一日应按所拖欠费用的万分之六向甲方支付违约金”违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。本案违约金标准并未过高，一审法院如此判决，无疑把合同变成一纸空文，因为约定与否并没有任何不同，无疑意味着债务人可以任意拖欠款项，因为违约成本低下。债务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6604号上诉人（原审原告）：广州市新旭物业管理有限公司。住所地：广东省广州市白云区太和镇南岭龙岗路12号7座7-202号。法定代表人：罗建林，总经理。委托诉讼代理人：林洁莲，广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈锦花，女，1983年4月22日出生，汉族，身份证住址广东省电白县……