排除妨害纠纷 （2020）黔01民终10345号

原告系涉案房屋所在小区的合法开发商，原、被告双方签订了买卖合同，二被告取得房屋合法，根据二被告出具的《商品房预售合同登记备案表》，涉案房屋已通过相关部门备案，该房屋属于二被告所有；开阳县自然资源局出具整改通知，说明该小区出现乱搭乱建行为，不符合规划审批要求，可能影响验收，要求原告进行整改，因涉案房屋所在小区没有正式的物业管理机构，原告对前期物业进行代管，对于该搭建行为原告应向相关行政管理部门提交关于乱搭乱建行为的相关资料和手续，并申请相关部门对该搭建行为和搭建物进行认定和采取措施，而不是直接向人民法院提起诉讼，本案不属于人民法院的审理范围；对于原告提出被告改变17层客厅中空部分现浇砼顶，在18层公共墙体另开门，要求二被告恢复从该套房屋内由17层上18层房屋楼梯，因二被告改变的是涉案房屋套内结构，是否造成整栋楼房安全隐患，涉及到全栋楼房业主利益，诉讼主体应为全体业主，而非原告；对于原告诉请要求排除18层占用公共通道行为，因现场勘察时该行为已不存在，原、被告双方已予确认。综上所述，本案原告不具备合法主体资格。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、《

原告系涉案房屋所在小区的合法开发商，原、被告双方签订了买卖合同，二被告取得房屋合法，根据二被告出具的《商品房预售合同登记备案表》，涉案房屋已通过相关部门备案，该房屋属于二被告所有；开阳县自然资源局出具整改通知，说明该小区出现乱搭乱建行为，不符合规划审批要求，可能影响验收，要求原告进行整改，因涉案房屋所在小区没有正式的物业管理机构，原告对前期物业进行代管，对于该搭建行为原告应向相关行政管理部门提交关于乱搭乱建行为的相关资料和手续，并申请相关部门对该搭建行为和搭建物进行认定和采取措施，而不是直接向人民法院提起诉讼，本案不属于人民法院的审理范围；对于原告提出被告改变17层客厅中空部分现浇砼顶，在18

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）黔01民终10345号上诉人（原审原告）：开阳县恒煜房地产开发有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇胜利西路********。法定代表人：易辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨启菊，贵州广土律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈松军，男，1982年10月13日出生，汉族，住贵州省开阳县。被上诉人（原审被告）：曾丽，女，1981年4月28……