商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01927号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案的争议焦点为案涉房屋是否具备交付条件。依合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付“经验收合格的房屋，并出示房屋经验收合格的证明文件。“商品房经验收合格”，是指经被告组织勘察、设计、施工、监理等相关单位对案涉工程进行验收，并由上述实施验收的相关单位出具案涉工程经验收合格的意见。被告提供的《大连市保税区处理信访突出问题及群体性事件会议纪要》可以证明施工单位在2014年12月22日前，不提供档案资料配合验收，致使验收手续无法完成。2015年5月被告才提供施工单位出具的工程竣工报告。故此前被告虽通知原告接收房屋，但被告出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任应由被告承担。故原告要求被告支付2014年7月1日至2015年1月16日期间的逾期交房违约金34363元，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。被告已于2014年6月29日通知原告交接房屋，只是因为房屋经验收合格的手续不健全导致原告拒绝接收，不存在合同第八条约定的据实

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案的争议焦点为案涉房屋是否具备交付条件。依合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付“经验收合格的房屋，并出示房屋经验收合格的证明文件。“商品房经验收合格”，是指经被告组织勘察、设计、施工、监理等相关单位对案涉工程进行验收，并由上述实施验收的相关单位出具案涉工程经验收合格的意见。被告提供的《大连市保税区处理信访突出问题及群体性事件会议纪要》可以证明施工单位在2014年12月22日前，不提供档案资料配合验收，致使验收手续无法完成。2015年5月被告才提

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01927号上诉人（原审被告）：大连唐银盛兴置业有限公司，住所地大连保税区海天路IB-44号307-16。法定代表人：张国权，该公司董事长。委托代理人：温江，辽宁生辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王达舜，无职业。委托代理人：关亚茹，北京市华泰律师事务所大连分所律师。原审原告王达舜与原审被告大连唐银盛兴置业有限公司（以下简称唐……