房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终3712号

本案为房屋买卖合同纠纷。冯艮冰、刘继瑞、中介家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，一审法院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。刘继瑞辩称当时要求家家顺公司在合同上注明收到款项后合同才生效，冯艮冰予以否认，刘继瑞也没有提供证据予以证明，故一审法院不予采信。刘继瑞没有按照合同约定的期限向冯艮冰支付定金并明确表示不再履行合同，刘继瑞已构成违约，应当承担违约责任，向冯艮冰支付违约金。根据合同约定，刘继瑞逾期履行义务超过十五个工作日的，冯艮冰可以按购房款总价的20%主张违约金，刘继瑞提出该违约金过高，申请一审法院予以调低，经审查，一审法院认为，违约金主要在于弥补守约方受到的损失，冯艮冰没有举证证明其受到的损失具体有多少，冯艮冰主张的违约金确实过高，结合本案案情，综合考虑公平公正原则，一审法院酌情将违约金调整为20000元。综上，冯艮冰诉求合理部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定

本案为房屋买卖合同纠纷。冯艮冰、刘继瑞、中介家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，一审法院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。刘继瑞辩称当时要求家家顺公司在合同上注明收到款项后合同才生效，冯艮冰予以否认，刘继瑞也没有提供证据予以证明，故一审法院不予采信。刘继瑞没有按照合同约定的期限向冯艮冰支付定金并明确表示不再履行合同，刘继瑞已构成违约，应当承担违约责任，向冯艮冰支付违约金。根据合同约定，刘继瑞逾期履行义务超过十五个工作日的，冯艮冰可以按购房款总价的20%主张违约金，刘继瑞提出该违约金过高，申请一审法院予

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3712号上诉人（原审被告）：刘继瑞，男，1974年10月3日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：冯艮冰，女，1983年11月1日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：潘建世，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈素敏，广东奥纪律师事务所律师。上诉人刘继瑞因与被上诉人冯艮冰房屋买卖合同纠纷一案，上诉人刘继瑞不服……