确认合同无效纠纷 （2017）辽05民终17号

依法成立的合同，自成立时生效。违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同，自始无效。本案中，诉争房屋为国有资产，管理单位为房产服务中心。南芬居民委在未经批准的情况下，擅自与王平签订房屋买卖协议，将其承租的国有房屋出售给王平，该协议违反了《物权法》的相关规定，损害了国家利益，属违法行为，因此双方签订的房屋买卖协议自始无效。基于该无效协议的基础上，王平与南芬拆迁办签订的房屋征收补偿安置协议书亦应当认定为无效，故房产服务中心的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。房产服务中心作为国有资产管理人，享有该房屋的管理权，该房屋之上的相关权利仍归房产服务中心管理。据此判决：一、南芬居民委与王平签订的《（房屋）协议书》无效；二、南芬拆迁办与王平签订的《房屋征收补偿安置协议书》无效；三、房产服务中心对南芬拆迁办已拆迁的位于本溪市南芬区××街×栋×号（房屋租赁证号为：1***9）的房屋享有相应的权利。案件受理费5050元，由南芬居民委负担2525元，由王平负担2525元。本院经二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为：关于王平提出与南芬居民委签订《（房屋）协议书》转让的是房屋使用权而非所有权，其作为

依法成立的合同，自成立时生效。违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同，自始无效。本案中，诉争房屋为国有资产，管理单位为房产服务中心。南芬居民委在未经批准的情况下，擅自与王平签订房屋买卖协议，将其承租的国有房屋出售给王平，该协议违反了《物权法》的相关规定，损害了国家利益，属违法行为，因此双方签订的房屋买卖协议自始无效。基于该无效协议的基础上，王平与南芬拆迁办签订的房屋征收补偿安置协议书亦应当认定为无效，故房产服务中心的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。房产服务中心作为国有资产管理人，享有该房屋的管理权，该房屋之上的相关权利仍归房产服务中心管理。据此判决：一、南芬居民委与王平签订的《（房屋

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终17号上诉人（原审被告）：王平，男，汉族，1969年11月23日出生，住址辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：刘桂凤，女，汉族，1971年2月20日出生，现住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：陈洪彬，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：本溪市南芬区南芬街道办事处南芬社区居民委员会，住所地辽宁省本溪市南芬区。负责人：辛敏，该……