房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终12717号

韩继明、夏威就101号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据在案证据及庭审陈述，本案争议焦点在于韩继明主张是否已过诉讼时效。就购房款一节，合同中约定于签订协议同时，夏威向韩继明交纳购房定金5000元，现韩继明主张夏威支付这笔款项，确已经过诉讼时效，一审法院难以支持。合同约定剩余购房款34.5万元于双方办理公证之日内支付，庭审中双方均认可未曾办理公证手续，夏威以时效作为抗辩，一审法院不予采信。韩继明、夏威双方既然在房屋买卖合同中约定了付款条件，双方就负有推动条件成就的义务，而且从双方陈述均认可，涉案房屋已经实际交付并完成产权变更登记，可见夏威负有立即清偿剩余房款的义务，故对于韩继明诉讼请求，一审法院部分予以支持。就利息一节，韩继明主张夏威向其支付购房款的利息损失，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院判决：一、夏威于判决生效之日起七日内给付韩继明购房款三十四万五千元。二、驳回韩继明的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

韩继明、夏威就101号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据在案证据及庭审陈述，本案争议焦点在于韩继明主张是否已过诉讼时效。就购房款一节，合同中约定于签订协议同时，夏威向韩继明交纳购房定金5000元，现韩继明主张夏威支付这笔款项，确已经过诉讼时效，一审法院难以支持。合同约定剩余购房款34.5万元于双方办理公证之日内支付，庭审中双方均认可未曾办理公证手续，夏威以时效作为抗辩，一审法院不予采信。韩继明、夏威双方既然在房屋买卖合同中约定了付款条件，双方就负有推动条件成就的义务，而且从双方陈述均认可，涉案房屋已经实际交付并完成产权

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终12717号上诉人（原审被告）：夏威，女，1958年6月8日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张健，北京东舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩继明，男，1942年4月27日出生，汉族，北京人民艺术剧院退休干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：钟瑞荣，北京云泰律师事务所律师。上诉人夏威因与被上诉人韩继明房屋买卖合同纠……