房屋买卖合同纠纷 （2014）并民再终字第16号

杜永明虽然于1997年12月与原太原市河西区房地产开发公司签订了和平苑某号的商品房购销合同，但一直未办理房屋产权证，现杜永明以自己属该房屋的所有权人为由提起诉讼，其理由不充分。而且陈晋梅与王俊雅、太原诚达房地产开发有限公司签订的转让合同是在三方自愿的基础上达成的。该转让合同的内容属三方的真实意思表示，且不违反法律规定，更不存在三方恶意串通。王俊雅、太原诚达房地产开发有限公司与陈晋梅签订转让合同的行为属善意取得。杜永明以陈晋梅未经其同意及授权并隐瞒事实真相为由提起诉讼，但其于陈晋梅与杜永明的母子关系及从2003年至今7年之久的事实，杜永明知道或应当知道陈晋梅已将房屋进行了转让，陈晋梅的该转让行为属表见代理，杜永明现以其不知道和平苑小区某号房屋已由陈晋梅经手转让与他人的理由有悖常理。其次即便是陈晋梅隐瞒了实情，给原告造成了损失，杜永明也应向陈晋梅主张权利。据此判决：驳回杜永明的诉讼请求。案件受理费2700元由杜永明负担。杜永明不服太原市万柏林区人民法院作出的上述判决，向本院提起上诉，称，1、原审判决认定“杜永明提起诉讼，理由不充分”是错误的。杜永明于1997年10月10日与太原市河西区房地

杜永明虽然于1997年12月与原太原市河西区房地产开发公司签订了和平苑某号的商品房购销合同，但一直未办理房屋产权证，现杜永明以自己属该房屋的所有权人为由提起诉讼，其理由不充分。而且陈晋梅与王俊雅、太原诚达房地产开发有限公司签订的转让合同是在三方自愿的基础上达成的。该转让合同的内容属三方的真实意思表示，且不违反法律规定，更不存在三方恶意串通。王俊雅、太原诚达房地产开发有限公司与陈晋梅签订转让合同的行为属善意取得。杜永明以陈晋梅未经其同意及授权并隐瞒事实真相为由提起诉讼，但其于陈晋梅与杜永明的母子关系及从2003年至今7年之久的事实，杜永明知道或应当知道陈晋梅已将房屋进行了转让，陈晋梅的该转让行为

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民再终字第16号申请再审人（一审原告、二审上诉人）杜永明，男，汉族，住北京市西城区。委托代理人王俊，山西隆诚律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）太原诚达房地产开发有限公司，住所地太原市青年路38号滨湖大厦6层。法定代表人张振军，总经理。委托代理人董联争，山西毅达律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）王俊雅，女，汉族，……