合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）萍民三终字第8号

胡中建等人与朱炳亮之间的法律关系为合资、合作开发房地产关系。胡中建等人与朱炳亮之间虽然未签订书面合伙协议，也没有明确的口头合伙协议，但胡中建等七人向朱炳亮交纳290万元资金及朱炳亮收取胡中建等七人290万元资金当时的意愿应该是共同出资竞拍D5土地，并共同开发经营。竞拍成交后，胡中建及其他出资人也一直在主张权利，催促朱炳亮与其及其他出资人签订合伙协议，订立公司章程。只是由于一些具体的合伙事宜，朱炳亮与胡中建及其他出资人产生矛盾，并日渐僵化，以致一直未能签订书面合伙协议，但不能因未签订书面合伙协议而否定双方之间的合资、合作开发房地产关系。朱炳亮在2010年8月份向国土部门交清D5土地价款之前于2010年1月31日至2010年3月22日收取胡中建等七人资金290万元，加上王志光50万元，贺冰纯90万元，朱海生75万元，共计505万元。在出具给胡中建等七人的收款收据中，收款事由明确载明“莲花县国土局出让广兴路地皮投资款”。由此可以认定，D5土地系朱炳亮和胡中建等七人及其他出资人共同出资购买。另外，根据竞拍成交后与国土部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》所规定的内容，D5土地具有特定用途，只

胡中建等人与朱炳亮之间的法律关系为合资、合作开发房地产关系。胡中建等人与朱炳亮之间虽然未签订书面合伙协议，也没有明确的口头合伙协议，但胡中建等七人向朱炳亮交纳290万元资金及朱炳亮收取胡中建等七人290万元资金当时的意愿应该是共同出资竞拍D5土地，并共同开发经营。竞拍成交后，胡中建及其他出资人也一直在主张权利，催促朱炳亮与其及其他出资人签订合伙协议，订立公司章程。只是由于一些具体的合伙事宜，朱炳亮与胡中建及其他出资人产生矛盾，并日渐僵化，以致一直未能签订书面合伙协议，但不能因未签订书面合伙协议而否定双方之间的合资、合作开发房地产关系。朱炳亮在2010年8月份向国土部门交清D5土地价款之前于20

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）萍民三终字第8号上诉人（原审被告）胡中建，男，1978年12月12日生，汉族，住莲花县。上诉人（原审被告）李小明，男，1973年8月12日生，汉族，住莲花县。上诉人（原审被告）刘志敏，男，1958年6月21日生，汉族，住莲花县。上诉人（原审被告）张爱良，女，1967年10月29日生，汉族，住莲花县。上诉人（原审被告）刘玮，男，1983年5月18……