商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终3277号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。邱保霞与恒大地产洛阳公司之间签订《商品房预售合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履自己的义务。邱保霞依约履行了合同约定的全部义务，恒大地产洛阳公司未能按约如期交付房屋属于违约行为，应当承当相应的违约责任，赔偿邱保霞因恒大地产洛阳公司违约导致的经济损失。关于违约金双方在《商品房预售合同》中有明确约定，恒大地产洛阳公司应该按照约定，按日向邱保霞支付已交房款万分之一的违约金，即650777元的万分之一。关于收房时间，购房合同约定的交房时间是2010年12月31日，约定通知方式是卖方向买方提供地址发信函。邱保霞实际收房时间是2016年10月21日，恒大地产洛阳公司有证据的通知交房时间是2013年9月28日，原告也认可可以计算违约金自2011年1月1日起到2013年9月28日止，综合起来，一审法院认为违约金计算时间自2011年1月1日起到2013年9月28日止较为合适，因此逾期天数为1001天。关于诉讼时效问题，因邱保霞实际接收房屋是

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。邱保霞与恒大地产洛阳公司之间签订《商品房预售合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履自己的义务。邱保霞依约履行了合同约定的全部义务，恒大地产洛阳公司未能按约如期交付房屋属于违约行为，应当承当相应的违约责任，赔偿邱保霞因恒大地产洛阳公司违约导致的经济损失。关于违约金双方在《商品房预售合同》中有明确约定，恒大地产洛阳公司应该按照约定，按日向邱保霞支付已交房款万分之一的违约金，即650777元的万分之一。关于收房时间，购房合同约定的交房时间

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3277号上诉人（原审被告）：恒大地产集团洛阳有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河回族区中州东路69号166幢101。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，该公司职工。被上诉人（原审原告）：邱保霞，女，1971年9月13日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。原审第三人：金碧物业有限公司洛阳分公司，住所地洛阳市瀍河回族区中州东路……