建设工程施工合同纠纷 （2021）黑10执异116号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘美华虽与被执行人中鼎房地产公司签订了《商品房买卖合同》并支付了全部价款，但案外人刘美华未在本案查封前合法占有海林市城区鼎鸿公元小区X号车库。案外人刘美华的异议理由，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，其异议请求本院不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘美华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘美华虽与被执行人中鼎房地产公司签订了《商品房买卖合同》并支付了全部价款，但案外人刘美华未在本案查封前合法占有海林市城区鼎鸿公元小区X号车库。案外人刘美华的异

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异116号案外人：刘美华，女，1958年3月31日出生，汉族，住河北省张家口市。申请执行人：海林市荣江建筑安装有限公司，住所地黑龙江省海林市。法定代表人：黄传江，该公司董事长。被执行人：海林市中鼎房地产开发有限公司,住所地黑龙江省海林市。法定代表人：左金海，该公司董事长。本院在执行海林市荣江建筑安装有限公司（以下简称荣江建筑公司）与……