商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终304号

本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人是否应当返还房屋装修差价款；是否应当支付延期交房的违约金。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定被上诉人应当在2019年12月30日之前交房，案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋实测报告，于2019年8月29日办理房产测绘备案，2019年11月18日办理工程竣工验收备案登记，案涉房屋已经政府相关部门验收合格，符合交房条件，被上诉人在合同约定的时间内通知原告验收房，上诉人也收到了收房通知，查验了案涉房屋，被上诉人不存在延期交付的违约行为，上诉人认为案涉房屋存在质量问题而拒不收房，要求被上诉人承担逾期交房的违约责任不符合同约定，亦于法无据。案涉房屋已经政府相关部门验收合格，上诉人认为案涉房屋的装修装饰不符合合同约定标准，缺乏事实依据，要求对案涉房屋装修装饰部分进行鉴定并无实际意义，要求返还装修装饰差价款缺乏法律依据。如案涉房屋确实存在质量问题，可另行主张权利。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人是否应当返还房屋装修差价款；是否应当支付延期交房的违约金。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定被上诉人应当在2019年12月30日之前交房，案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋实测报告，于2019年8月29日办理房产测绘备案，2019年11月18日办理工程竣工验收备案登记，案涉房屋已经政府相关部门验收合格，符合交房条件，被上诉人在合同约定的时间内通知原告验收房，上诉人也收到了收房通知，查验了案涉房屋，被上诉人不存在延期交付的违约行为，上诉人认为案涉房屋存在质量问题而拒不收房，要求被上诉人承担逾期交房的违约责任不符合同约

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终304号 上诉人（原审原告）：刘维华，男，1991年2月5日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：黄云峰，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被上诉人（原审被告）：株洲碧桂园置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江……