房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20757号

卢沛与陈华签订《二手房买卖合同》已经得房屋实际权利人成木林的同意，为买卖双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同的相对人应当为卢沛与陈华。陈华、成木林均为完全民事行为能力人，应当清楚签订房屋买卖合同的责任与风险，本案中陈华、成木林均无证据证明合同的约定内容与双方口头协商不一致，故对陈华该项主张，原审法院不予采纳。因此，买卖双方均应严格遵照合同约定履行合同义务。陈华、成木林与黄建忠签订的《二手房买卖合同》系在本案合同签订后签署的，黄建忠在长达四个月时间里仅支付了1700000元，该金额与双方协商的房屋成交价款金额不一致，而其中有24万元为借款，且支付方式、支付期间均与二手房买卖之交易习惯以及生活常理不符，因此，法院对陈华、成木林以及黄建忠的举证不予采信。陈华、成木林无权以此为由拒绝履行其与卢沛签订的合同。陈华作为合同相对方及登记的产权人，拒不履行赎楼义务，已构成违约，应当承担违约责任。陈华应当配合继续履行合同义务，办理赎楼、注销涉案房屋在建设银行处的抵押登记，并按照合同约定将房屋过户至买方指定的人即陈培名下。卢沛应当依约付清剩余购房款2730000元（3030000元-30000

卢沛与陈华签订《二手房买卖合同》已经得房屋实际权利人成木林的同意，为买卖双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同的相对人应当为卢沛与陈华。陈华、成木林均为完全民事行为能力人，应当清楚签订房屋买卖合同的责任与风险，本案中陈华、成木林均无证据证明合同的约定内容与双方口头协商不一致，故对陈华该项主张，原审法院不予采纳。因此，买卖双方均应严格遵照合同约定履行合同义务。陈华、成木林与黄建忠签订的《二手房买卖合同》系在本案合同签订后签署的，黄建忠在长达四个月时间里仅支付了1700000元，该金额与双方协商的房屋成交价款金额不一致，而其中有24万元为借款，且支付方式、支付期间均与二手房买卖之交易习惯

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20757号上诉人（原审被告）陈华。上诉人（原审被告）成木林。两上诉人共同委托诉讼代理人周新忠，广东国晖律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人彭天池，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）卢沛。委托诉讼代理人许化勇，广东诚公律师事务所律师。原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人李耀智，执行（常务）董事。委托诉……