房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终1999号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告计娟与被告赵煜系夫妻关系，被告赵煜婚前所有的欢庆里3号202房屋系一方婚前财产，该房屋于婚姻存续期间经拆迁所获补偿在没有书面约定的情况下亦属其一方财产；涉诉房屋系通过拆迁安置购买所得，购买涉诉房屋时，通过被告赵煜的委托代理人赵洪树的银行账户向拆迁单位汇款交齐了余款341741.4元，原告称对于该部分款项自己出资67000元，认为对于涉诉房屋拥有部分产权，属于共同共有，但并未提交相关证据证明其出资过程和出资性质，不予采信，涉诉房屋为经济适用房，相关合同文件载明权利人系被告赵煜，二被告签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，关于房产过户及契税交纳进行了特别约定，对双方亦具有约束力，原告认为二被告恶意串通，损害其合法利益，没有事实依据，不予支持,据此要求返还房屋，没有法律依据，亦不予支持。据上情一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，最高人民法院关于适用《中华人

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告计娟与被告赵煜系夫妻关系，被告赵煜婚前所有的欢庆里3号202房屋系一方婚前财产，该房屋于婚姻存续期间经拆迁所获补偿在没有书面约定的情况下亦属其一方财产；涉诉房屋系通过拆迁安置购买所得，购买涉诉房屋时，通过被告赵煜的委托代理人赵洪树的银行账户向拆迁单位汇款交齐了余款341741.4元，原告称对于该部分款项自己出资67000元，认为对于涉诉房屋拥有部分产权，属于共同共有，但并未提交相关证据证明其出资过程和出资性质

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1999号上诉人（原审原告）计娟。委托代理人宁高涛，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵煜，无职业。委托代理人赵洪树（赵煜之父），红桥区房产总公司干部。被上诉人（原审被告）王建华，无职业。上诉人计娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）红民初字第5656号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……