房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11618号

本案买卖双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，双方均应按约履行。买方按照约定支付了首付款，卖方应当按照约定履行过户、交房的合同义务，徐海璐、胡纯的诉讼请求具有合同依据，依法予以支持。徐海璐、胡纯办理贷款期限并未超过合同约定期限，而且从贷款办理情况看，张继云、戴荣龄于2016年3月10日将相关材料送交银行后，银行与徐海璐、胡纯于3月16日即签署了贷款合同，当属在合理期限内，徐海璐、胡纯不存在违约。至于张继云、戴荣龄所述徐海璐、胡纯贷款额度不足未能补足差额的问题，一审法院认为，虽然买卖合同约定应于过户前补足差额，但未约定具体时限，因此徐海璐、胡纯可以选择在过户当日将相关款项支付给张继云、戴荣龄，而在张继云、戴荣龄明确提出拒绝办理过户的情况下，徐海璐、胡纯暂未支付上述款项有正当理由，不构成违约。张继云、戴荣龄在不具有合同解除权的情况下向徐海璐、胡纯发出的解除合同通知不具有法律效力，其关于解除合同并要求徐海璐、胡纯支付违约金的反诉请求不予支持。买卖合同为双务合同，徐海璐、胡纯自愿以现金方式支付剩余购房款不违反合同约定，一审法院就

本案买卖双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，双方均应按约履行。买方按照约定支付了首付款，卖方应当按照约定履行过户、交房的合同义务，徐海璐、胡纯的诉讼请求具有合同依据，依法予以支持。徐海璐、胡纯办理贷款期限并未超过合同约定期限，而且从贷款办理情况看，张继云、戴荣龄于2016年3月10日将相关材料送交银行后，银行与徐海璐、胡纯于3月16日即签署了贷款合同，当属在合理期限内，徐海璐、胡纯不存在违约。至于张继云、戴荣龄所述徐海璐、胡纯贷款额度不足未能补足差额的问题，一审法院认为，虽然买卖合同约定应于过户前补足差额，但未约定具体时限，因

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11618号上诉人（原审被告、反诉原告）：张继云，女，1956年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴荣龄，男，1956年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：张林立，北京长安（上海）律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：周汀，北京长安（上海）律师事务所律师。被上……