物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2078号

原告与九江金泰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效，金泰半岛一品小区成立业主委员会后未与原告重新签订物业服务合同，故《前期物业管理服务协议》对业主有约束力；原告依约履行了合同义务提供了物业管理服务，被告作为金泰半岛一品小区的业主享受了权利，接受了原告提供的物业服务，但未依约履行缴纳物业服务费的义务，构成违约，应承担继续履行缴纳物业管理费的义务，故原告要求被告按1.2元/月/㎡缴纳自2013年9月1日至2018年12月31日的物业服务费用6627.84元的诉讼请求，该院予以支持。被告提出原告对其房屋漏水未提供相应维护的答辩意见，因原告已经对同意使用住宅专项维修基金的业主进行了签字登记，已经履行了相应义务，故该院对被告此项答辩意见不予采纳；被告提出原告未将小区内的公共收益返还业主的答辩意见，因其未明确收益的具体金额，亦未提供证据予以证明，故该院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

原告与九江金泰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效，金泰半岛一品小区成立业主委员会后未与原告重新签订物业服务合同，故《前期物业管理服务协议》对业主有约束力；原告依约履行了合同义务提供了物业管理服务，被告作为金泰半岛一品小区的业主享受了权利，接受了原告提供的物业服务，但未依约履行缴纳物业服务费的义务，构成违约，应承担继续履行缴纳物业管理费的义务，故原告要求被告按1.2元/月/㎡缴纳自2013年9月1日至2018年12月31日的物业服务费用6627.84元的诉讼请求，该院予以支持。被告提出原告对其房屋漏水未提供相应维护的答辩意见，因原告已经

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2078号上诉人（原审被告）：王莉莉，女，1981年1月5日出生，汉族，住江西省九江市开发区。被上诉人（原审原告）：江西开物物业管理有限公司九江分公司，住所地江西省九江市浔阳区经济技术开发区长城路金泰半岛一品，统一社会信用代码号：913604066885377454。法定代表人：余启锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴梦华，该公司法务……