房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终2329号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，集益公司、胡启德双方签订的租赁合同所约定的租赁期限未届满，集益公司以胡启德拖欠租金为由主张解除合同。虽然胡启德确实存在拖欠租金的事实，双方合同亦有关于胡启德欠付租金满一个月集益公司即有权单方终止合同的约定，但集益公司主张解除合同理由欠充分，双方合同宜继续履行，理由如下：首先，胡启德表达了继续履行合同的诚意。一方面，胡启德对此前欠付三个月租金的原因作出了合理的说明，其所说明的事由符合大致的经济环境。由此可见，胡启德主观上并无拖欠租金的恶意，此前欠付租金应是出于实际的经营困难。另一方面，胡启德表示现在情况已好转，且在开庭前及开庭后分别向集益公司支付了欠付的三个月租金及欠付的水电费，表达了继续履行合同的诚意。其次，如双方的陈述可知，在合同履行过程中，集益公司自身亦存在违约的情况（且先于胡启德），即涉案厂房的漏水问题一直没有妥善解决，以及电梯质量（年检）问题也一直没有解决，客观上也影响了胡启德对涉案厂房的使用。至于集益公司所称电梯质量（年检）问题未对胡启德造成经济损失，不能成为其违约、不解决问题的理由，因为如中山市质量技术监督局通知所示，未年检或年检不合格的电梯

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，集益公司、胡启德双方签订的租赁合同所约定的租赁期限未届满，集益公司以胡启德拖欠租金为由主张解除合同。虽然胡启德确实存在拖欠租金的事实，双方合同亦有关于胡启德欠付租金满一个月集益公司即有权单方终止合同的约定，但集益公司主张解除合同理由欠充分，双方合同宜继续履行，理由如下：首先，胡启德表达了继续履行合同的诚意。一方面，胡启德对此前欠付三个月租金的原因作出了合理的说明，其所说明的事由符合大致的经济环境。由此可见，胡启德主观上并无拖欠租金的恶意，此前欠付租金应是出于实际的经营困难。另一方面，胡启德表示现在情况已好转，且在开庭前及开庭后分别向集益公司支付了欠付的三个月租金

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2329号上诉人（原审原告）：中山市集益教育投资有限公司，住所地广东省中山市南头镇东福南路160号首层之三。法定代表人：马智慧。委托诉讼代理人：梁桂瑜，广东上方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡启德，男，1975年2月18日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人中山市集益教育投资有限公司（以下简称集益公司）因与被上诉人胡启德房屋租赁……