房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第89号

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。2011年1月10日，北航公司经有关部门批准依法对系争房屋进行拆迁。被拆迁房屋属私房，未办理产权证明。该房屋的国有土地使用证记载使用户名为金宝成，故北航公司与金宝成签订了相关拆迁协议，并无不当。且拆迁协议就系争房屋居住及非居住部分的面积，该户家庭居住困难情况并结合该拆迁基地公示的补偿方案进行了安置补偿，符合相关法律及政策规定。另据公示，截至2014年4月18日，该拆迁基地签约率达到约定比例，符合约定的生效条件，故上述协议已正式生效。若金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍认为系争房屋产权属其与金宝成共同所有，而应获得相应的安置补偿，可通过其他途径予以解决。北航公司与金宝成签订的拆迁协议与法无悖，应属有效。金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍的诉请主张，缺乏事实及法律依据。原审遂依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款之规定，判决对金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍的诸项诉讼请求，均不予支持。判决后，金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍不服，向本院提起上诉。上诉人金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍上诉称：原审法院认定事实不清，被上诉人金宝成持

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。2011年1月10日，北航公司经有关部门批准依法对系争房屋进行拆迁。被拆迁房屋属私房，未办理产权证明。该房屋的国有土地使用证记载使用户名为金宝成，故北航公司与金宝成签订了相关拆迁协议，并无不当。且拆迁协议就系争房屋居住及非居住部分的面积，该户家庭居住困难情况并结合该拆迁基地公示的补偿方案进行了安置补偿，符合相关法律及政策规定。另据公示，截至2014年4月18日，该拆迁基地签约率达到约定比例，符合约定的生效条件，故上述协议已正式生效。若金宝媛、金宝雄、金雅芳、金雅珍认为系争房屋产权属其与金宝成共同所有，而应获得相应的安置补偿，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第89号上诉人（原审原告）金宝媛。上诉人（原审原告）金宝雄。两上诉人共同委托代理人高琦，上海思义律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人俞玮月，上海思义律师事务所律师。上诉人（原审原告）金雅芳。委托代理人王树祥。上诉人（原审原告）金雅珍。委托代理人刘凤珠。被上诉人（原审被告）上海北航置业发展有限公司。法定代表人朱杰。委托代理人杨文……