商品房销售合同纠纷 （2015）喀民二终字第276号

原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依照合同约定向被告支付了房款，但被告交付的商品房套内面积与原告的合同不一致，套内面积相差9.79平方米，根据合同约定，面积误差比值超过3%时，买受人有权退房；在本案中，面积误差比值已超过3%，被告的行为构成约；因此，原告提出解除xx号商品房买卖合同并退房，退还原告已付款188000元的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告按银行贷款利率付给利息的诉讼请求不合理；应按合同约定银行存款利率给付利息；但原告对该诉讼请求没有明确利率的起算时间和给付金额，因此，本院对该诉讼请求不予支持；原告要求被告支付逾期交房的违约金9800元的诉讼请求不合理；按照原、被告双方借款协议约定，原告未归还借款，被告有权推迟交付本案涉及的商品房，因此，本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项之规定，遂判决：一、解除原告古丽巴哈尔·麦米提敏与被告英吉沙鲁商房地产开发有限公司签订的xx号商品房买卖合同；二、被告英吉沙鲁商房地产开发有限公返还

原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依照合同约定向被告支付了房款，但被告交付的商品房套内面积与原告的合同不一致，套内面积相差9.79平方米，根据合同约定，面积误差比值超过3%时，买受人有权退房；在本案中，面积误差比值已超过3%，被告的行为构成约；因此，原告提出解除xx号商品房买卖合同并退房，退还原告已付款188000元的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告按银行贷款利率付给利息的诉讼请求不合理；应按合同约定银行存款利率给付利息；但原告对该诉讼请求没有明确利率的起算时间和给付金额，因此，本院对该诉讼请求不予支持；原告要求被告支付逾期交

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第276号上诉人（原审被告）：英吉沙鲁商房地产开发有限公司。住所地：英吉沙县工业园区。法定代表人李希军，该公司董事长。委托代理人：熊远元，该公司办公室主任。委托代理人：代丽，该公司财务人员。被上诉人（原审原告）：古丽巴哈尔·麦米提敏，女，维吾尔族，教师，现住喀什地区。被上诉人（原审原告）：阿拉吾丁·阿布都热西提，男，维吾尔……