财产损害赔偿纠纷 （2014）锡民终字第0146号

阚红娇、阚红珍、阚志芳、柏小妹所有的宜兴市宜城街道某巷14号房屋的份额已经安置补偿。因优先购买权被侵害所造成的损失阚志平应向出卖人索赔而非向本案被告要求赔偿，如阚志芳有0.25平方米未安置，应由其本人主张，而非阚志平主张，故阚志平在本案中能要求赔偿的应是其自有的8.25平方米。阚志平要求原址返还房屋的诉讼请求不可能实现；要求以产权调换进行实物补偿实际系要求进行房屋安置，对于未达成拆迁协议就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，法院不予受理；要求以市场重置价格进行货币补偿，应按照拆迁时的市场价格，该价格可参照柏小妹的拆迁价格171元／平方米进行赔偿；阚志平要求因安置不到位，房价上涨等因素造成的房屋使用、收益损失，该损失可按阚志平应得的货币价值自最后签订拆迁协议的时间即1992年12月10日起至判决确定给付之日止的银行贷款利息计算。原负责拆迁的宜兴市宜城房产管理所的职能已被公房中心所继受，该中心系独立的法人，能够独立承担法律责任，房管局不是本案适格的被告。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，该院判决：一、公房中心于判决发生法律效力之日起十日内支付阚志平1410.75元，并

阚红娇、阚红珍、阚志芳、柏小妹所有的宜兴市宜城街道某巷14号房屋的份额已经安置补偿。因优先购买权被侵害所造成的损失阚志平应向出卖人索赔而非向本案被告要求赔偿，如阚志芳有0.25平方米未安置，应由其本人主张，而非阚志平主张，故阚志平在本案中能要求赔偿的应是其自有的8.25平方米。阚志平要求原址返还房屋的诉讼请求不可能实现；要求以产权调换进行实物补偿实际系要求进行房屋安置，对于未达成拆迁协议就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，法院不予受理；要求以市场重置价格进行货币补偿，应按照拆迁时的市场价格，该价格可参照柏小妹的拆迁价格171元／平方米进行赔偿；阚志平要求因安置不到位，房价上涨等因素造成的房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0146号上诉人（原审原告）阚志平。被上诉人（原审被告）宜兴市公房管理中心，住所地宜兴市宜城街道东山西路**号。法定代表人蒋文杰，该中心主任。原审被告宜兴市住房保障和房产管理局，住所地宜兴市宜城街道东山西路62号。法定代表人陈建平，该局局长。委托代理人张锦超、刘姗姗（受宜兴市公房管理中心、宜兴市住房保障和房产管理局共同委托），江苏天哲……