房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第06789号

本案双方争议的主要事实是2013年4月30日后尹世庆是否承诺将涉案房屋卖与张春荣。该事实的认定主要基于对尹世庆将涉案房屋钥匙交付张春荣，由张春荣居住使用涉案房屋这一行为的解读。对此，双方各执一词。尹世庆先是主张2013年6月张春荣找到其，提出想要租住涉案房屋，房租可从定金中扣除，故其将涉案房屋交由张春荣居住，并口头约定租金按照市场价格计算，后又主张是张春荣向其借涉案房屋堆放东西，其将涉案房屋暂借张春荣，在交钥匙的时候没有和张春荣说租金的事情，到年底催的时候才有的想法，其当时想的是2万的定金时间长了就折抵房租了，其主张先后矛盾，亦没有其他证据佐证，故对其有关为何将涉案房屋钥匙交付张春荣，由张春荣居住使用涉案房屋的主张，本院难以采信。原审法院结合尹世庆与张春荣订立购房协议、尹世庆将钥匙交付张春荣并由张春荣居住涉案房屋的事实，采信张春荣有关尹世庆承诺将涉案房屋卖与其的主张，并无不妥。尹世庆承诺将涉案房屋卖与张春荣，后又告知张春荣不再出卖涉案房屋，违反约定，致使张春荣订立合同的目的不能实现，应支付张春荣因其违约造成的经济损失。原审法院根据过错程度、张春荣提供的另行购买房屋的合同，认定尹世庆赔偿

本案双方争议的主要事实是2013年4月30日后尹世庆是否承诺将涉案房屋卖与张春荣。该事实的认定主要基于对尹世庆将涉案房屋钥匙交付张春荣，由张春荣居住使用涉案房屋这一行为的解读。对此，双方各执一词。尹世庆先是主张2013年6月张春荣找到其，提出想要租住涉案房屋，房租可从定金中扣除，故其将涉案房屋交由张春荣居住，并口头约定租金按照市场价格计算，后又主张是张春荣向其借涉案房屋堆放东西，其将涉案房屋暂借张春荣，在交钥匙的时候没有和张春荣说租金的事情，到年底催的时候才有的想法，其当时想的是2万的定金时间长了就折抵房租了，其主张先后矛盾，亦没有其他证据佐证，故对其有关为何将涉案房屋钥匙交付张春荣，由张春荣

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06789号上诉人（原审原告、反诉被告）张春荣，男，1971年12月14日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）尹世庆，男，1964年3月17日出生。委托代理人高晓阳，北京市万腾律师事务所律师。上诉人张春荣、尹世庆因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第01174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……