商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终3591号

原、被告于2O13年4月2O日签订《商品房买卖合同》和《都市广场商铺委托经营协议》,是双方的真实意思表示,合法有效。原告支付了包括被告向原告返租3年租金冲抵房款的全部价款。由于被告的原因,致使原告未能在规定期限内取得房地产权属证书,被告构成违约,按上述合同第十五条第2项的约定,原告不退房,被告按已付房价款每日0.03%向原告支付违约金。但被告交付该商品房时间为2O13年8月1日,原告知道其取得权属证书的权利被侵害是在该商品房交付使用后90日内即2013年11月1日前,由被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后,取得备案回执,然后再领取权属证书交给原告。原告未在法律规定的诉讼时效期间2年提出请求,其于2O16年4月1日请求被告支付迟延履行办证违约金已超过诉讼时效,不予保护。被告抗辩原告的主张已超过诉讼时效符合法律规定,予以采纳。另外,因涉案房产买卖合同在先,原告已付清全部房款且返租给被告,被告在涉案房产依法解除查封后,应将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案,原告本项诉请有合同依据,予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百三十五条、第一百三十七条、

原、被告于2O13年4月2O日签订《商品房买卖合同》和《都市广场商铺委托经营协议》,是双方的真实意思表示,合法有效。原告支付了包括被告向原告返租3年租金冲抵房款的全部价款。由于被告的原因,致使原告未能在规定期限内取得房地产权属证书,被告构成违约,按上述合同第十五条第2项的约定,原告不退房,被告按已付房价款每日0.03%向原告支付违约金。但被告交付该商品房时间为2O13年8月1日,原告知道其取得权属证书的权利被侵害是在该商品房交付使用后90日内即2013年11月1日前,由被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后,取得备案回执,然后再领取权属证书交给原告。原告未在法律规定的诉讼时

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3591号上诉人（原审原告）：周水珍，女，汉族，1965年9月12日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：黄汉鸿、宫志刚，均系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州中财置业有限公司，住所地惠阳区淡水镇。法定代表人：王川生。委托诉讼代理人：蒋静波、覃丹凤，均系该公司员工。上诉人周水珍因商品房销售合同纠纷一……