商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民终709号

诗波特公司与于秋彦签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。2014年9月4日，诗波特公司将涉案商品房交付于秋彦。诗波特公司应在365个工作日内，将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。但诗波特公司未履行合同，已违约，其每日应按于秋彦已付房款的万分之一向于秋彦支付违约金。本案的焦点是：诗波特公司支付违约金的起止时间。《商品房买卖合同》同时约定了诗波特公司逾期交房的违约责任，于秋彦在本案中请求诗波特公司承担的是逾期办证的违约责任，故诗波特公司逾期办证的时间应从其实际交房时间起计算。2014年9月4日，诗波特公司将涉案商品房交付于秋彦，之后的365个工作日，至2016年2月25日，诗波特公司承担逾期办证违约责任的起算时间为2016年2月26日。《合同补充协议》第八条是对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定。2016年12月6日，诗波特公司向三亚市不动产登记中心递交了新建商品房初始登记资料。2016年12月26日，诗波特公司取得拟售房产初始登记。诗波特公司已经向于秋彦邮寄《提供办证资料及缴纳办证税费的通知》，根据《合同补充协议》第十一条的约定，视为已送

诗波特公司与于秋彦签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。2014年9月4日，诗波特公司将涉案商品房交付于秋彦。诗波特公司应在365个工作日内，将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。但诗波特公司未履行合同，已违约，其每日应按于秋彦已付房款的万分之一向于秋彦支付违约金。本案的焦点是：诗波特公司支付违约金的起止时间。《商品房买卖合同》同时约定了诗波特公司逾期交房的违约责任，于秋彦在本案中请求诗波特公司承担的是逾期办证的违约责任，故诗波特公司逾期办证的时间应从其实际交房时间起计算。2014年9月4日，诗波特公司将涉案商品房交付于秋彦，之后的365个工作日，

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终709号上诉人（原审原告）：于秋彦，女，汉族，1964年2月28日出生，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：蔡晓斌，海南建亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢珊，海南建亚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：海南诗波特投资有限公司，住所地三亚市吉阳区荔枝沟社区万科森林度假公园商业小镇万科地产办公区。法定代表人：潘高峰，该公司总经理。委托诉……