排除妨害纠纷 （2016）苏03民终6062号

合法的物权应受法律保护。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。就本案而言，如果张联合诉称的房屋、车库确为涉案小区专有部分以外的共有部分，该小区业主有权要求共同管理或委托徐州惠鑫物业管理有限公司管理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。根据张联合提交的不动产登记表载明，该小区8号楼1单元101室、201室所谓公共配套设施现分别登记在徐州掌能网络科技有限公司、梁育晖名下，上述房屋的占有、使用、收益和处分均与金陵物业无关。据此，张联合有义务提供证据证明涉案房屋以及车库为小区专有部分以外的共有部分，同时证明上述不动产现均由金陵物业实际控制，即金陵物业具备撤离、交付的客观条件。但张联合在本案法庭辩论终结之前未能提交充分证据予以证明，因此，应由其承担举证不能的责任。对于张联合的本次诉请不予支持。其可待证

合法的物权应受法律保护。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。就本案而言，如果张联合诉称的房屋、车库确为涉案小区专有部分以外的共有部分，该小区业主有权要求共同管理或委托徐州惠鑫物业管理有限公司管理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。根据张联合提交的不动产登记表载明，该小区8号楼1单元101室、20

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6062号上诉人(原审原告）：张联合，男，1969年8月27日出生，汉族，上海铁路局南京客运段职工，住徐州市。被上诉人(原审被告）：徐州金陵物业管理有限公司，原住所地徐州市下淀路香花畦小区29#-1-103室,现住所地不详。法定代表人：王月海，该公司总经理。上诉人张联合与被上诉人徐州金陵物业管理有限公司（以下简称金陵物业）排除妨害纠纷……