合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）兵08民终520号

合作开发房地产合同的终止分正常终止和非正常终止。合作合同的正常终止是指合作开发房地产项目按照当事人的预期完成，并且销售相关房屋，分配利润后自然而然的终止，即合同各项权利义务得到完全的履行而终止。合作合同的非正常终止是指合作开发房地产项目尚未按照当事人的预期完成，由于合作合同当事人存在违约行为，合作各方之间产生纠纷，已经失去基本的合作信任关系，则应允许解除合作开发合同。本案合作开发的房地产项目工程虽然已完工，但利润分配没有进行，上诉人向被上诉人主张分配利润无果，诉至法院。一审亦认定双方当事人已无法通过约定或者协商解除合同，那么上诉人要求解除合同并分配利润及赔偿损失的主张符合法律规定。因一审未就当事人分配利润请求进行审理，导致案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销石河子市人民法院（2016）兵9001民初5880号民事判决；二、本案发回石河子市人民法院重审。上诉人谷国辉预交的二审案件受理费30800元予以退回。审判长　　孙铭徽审判员　　刘丽美审判员　　胡春红二〇一七年七月十七日书记员　　张梦琦 来源：百度“马 克 数据网”

合作开发房地产合同的终止分正常终止和非正常终止。合作合同的正常终止是指合作开发房地产项目按照当事人的预期完成，并且销售相关房屋，分配利润后自然而然的终止，即合同各项权利义务得到完全的履行而终止。合作合同的非正常终止是指合作开发房地产项目尚未按照当事人的预期完成，由于合作合同当事人存在违约行为，合作各方之间产生纠纷，已经失去基本的合作信任关系，则应允许解除合作开发合同。本案合作开发的房地产项目工程虽然已完工，但利润分配没有进行，上诉人向被上诉人主张分配利润无果，诉至法院。一审亦认定双方当事人已无法通过约定或者协商解除合同，那么上诉人要求解除合同并分配利润及赔偿损失的主张符合法律规定。因一审未就当

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）兵08民终520号上诉人（原审原告）：谷国辉，男，1974年10月5日出生，住广东省广州市。委托诉讼代理人：邹文丽，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：石河子市17小区45栋532号。法定代表人：谢秀萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭常玲，新疆新石律师事务所律师。委托诉讼代理人……