财产损害赔偿纠纷 （2014）苏中民终字第02849号

本案所涉两幢猪棚建造及鸡棚翻建确系绅士公司投资所为，根据绅士公司歇业清算协议可以确认原告获取该设施的相关利益。群星社区提出的绅士公司租金从未交过，绅士公司已用其所投资建造的建筑物折抵租金的意见，因群星社区未提供证据予以佐证，故不予采信。两幢猪棚等设施未取得相关建设工程所需的规划许可证，系违法建筑。但违法建筑所属的其他相关利益是否受法律保护。原审法院认为，违法建筑的实质要素是违法性，形式要素是未取得相应行政许可。违法建筑不能买卖，也不能登记，但为维护既定的社会经济秩序，保障交易安全，故在法律上推定违法建造人对所建的建筑物有占有的权利，即对违法建筑物的材料本身和占有行为作限制性的保护。当占有物被侵占，占有被妨害，占有人因此受损时，占有人可以依照法律行使损害赔偿请求权。从目前的证据可以认定申壹公司对绅士公司所建造的违法建筑享有占有权。现违法建筑已被拆除，建筑材料已经灭失，故原审法院对申壹公司要求予以赔偿的请求部分予以支持。由于该建筑物建造时未获得行政许可，不能按房屋的重置价进行计算，只能按拆除时建筑材料的价值予以赔偿。应当说明的是，申壹公司对违法建筑占有权的享有是承继于绅士公司，而绅士公司当

本案所涉两幢猪棚建造及鸡棚翻建确系绅士公司投资所为，根据绅士公司歇业清算协议可以确认原告获取该设施的相关利益。群星社区提出的绅士公司租金从未交过，绅士公司已用其所投资建造的建筑物折抵租金的意见，因群星社区未提供证据予以佐证，故不予采信。两幢猪棚等设施未取得相关建设工程所需的规划许可证，系违法建筑。但违法建筑所属的其他相关利益是否受法律保护。原审法院认为，违法建筑的实质要素是违法性，形式要素是未取得相应行政许可。违法建筑不能买卖，也不能登记，但为维护既定的社会经济秩序，保障交易安全，故在法律上推定违法建造人对所建的建筑物有占有的权利，即对违法建筑物的材料本身和占有行为作限制性的保护。当占有物被侵

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02849号上诉人（原审原告）上海申壹实业有限公司。委托代理人苏伟国。委托代理人吴保华，江苏众谊律师事务所律师。上诉人（原审被告）太仓市城厢镇群星社区居民委员会。法定代表人王永兴，主任。委托代理人顾卉。委托代理人沈利益，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈玉龙。委托代理人季士元，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……